Beschreibung

Dieses im Jahr 1999 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Auf einem ca. 511 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück bietet diese Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hoher Funktionalität und architektonischem Anspruch – ein echtes Unikat mit Wohlfühlcharakter.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 222 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen und wird durch eine ca. 40 m² große Terrasse, die zu 1/4 zu der Wohnfläche hinzugerechnet wird, ideal ergänzt. Hier lässt sich das Leben im Freien mit der Familie in vollen Zügen genießen.

Ein besonderer Blickfang ist der gepflegte Vorgarten mit idyllischem Teich, der das harmonische Gesamtbild des Hauses unterstreicht. Die Immobilie wurde nicht nur in der ursprünglichen Planung durchdacht konzipiert, sondern auch fortlaufend modernisiert und präsentiert sich hierdurch in einem sehr gepflegten Zustand.

Zu den jüngsten Erneuerungen zählen unter anderem eine neue Zentralheizung mit Warmwasserspeicher sowie die Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit Speicher – ein zukunftsweisendes Plus in puncto Energieeffizienz.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Lebensqualität aus. Trotz der naturnahen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist sehr gut – so gelangt man zügig in die nächstgelegenen Stadtzentren. Auch Freizeit- und Naherholungsgebiete sind nicht weit entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannter Freizeitgestaltung im Grünen ein.

Diese attraktive Lage vereint ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Wunsch nach einem Rückzugsort im Grünen.

Ausstattung

Die Immobilie bietet eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale:

– Photovoltaikanlage mit Speicher (2023)
– Neue Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher (2023)
– Fußbodenheizung plus statische Heizkörper
– Gaskamin aus Marmor im Wohnzimmer
– Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten
– Elektrische Außenrollläden mit Sonnensensor
– ABUS-Alarmsicherung mit Bewegungsmeldern
– Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, abschließbar
– Zwei voll ausgestattete Badezimmer + Gäste-WC
– Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen & Echtholzparkett (EG), Teppich & Laminat (OG/DG)
– Maßgefertigte Einbaumöbel im Flur
– Balkon zur Straßen- und Gartenseite
– Garage (verlängert), zusätzlicher Stellplatz, ausgebauter Garagen-Dachboden
– Vorgarten mit Teich, von Innenarchitektin gestaltet
– Gartenhäuschen, Grundwasserpumpe, Vorrichtung für Mähroboter
– Waschküche mit Einbauschrank im Obergeschoss

Der Zugang zum Haus ist auch über einen separaten Seiteneingang von der Spielstraße möglich. Die Hausfassade wurde regelmäßig gestrichen und gepflegt.

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir dennoch keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Zwischenverkauf oder Irrtümer bleiben vorbehalten.

Grundrisse, Flächenangaben und Ausstattungsdetails dienen der allgemeinen Orientierung und können im Detail abweichen. Der Energieausweis liegt vor – Energieeffizienzklasse B.