Stilvolles 3-Parteienhaus im Bremer Viertel Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Beschreibung

Dieses attraktive Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m² wurde im Jahr 1956 errichtet und überzeugt durch seinen gepflegten sowie überwiegend modernisierten Zustand. Auf einem ca. 154 m² großen Grundstück gelegen, umfasst die Immobilie drei gut vermietete Wohneinheiten sowie eine Garage.

Den Mietparteien stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie jeweils ein separater Kellerraum zur Verfügung – ein praktisches Plus für langfristige Mieterbindung. Der begrünte Innenhof bietet Raum zur gemeinschaftlichen Nutzung und verfügt über drei kleine Schuppen. Einer ist derzeit vermietet, zwei weitere werden bei Eigentümerwechsel leer übergeben und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich dank kontinuierlicher Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durch den aktuellen Eigentümer in einem sehr guten Zustand – ein Sanierungsstau besteht nicht. Die gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, solider Vermietungssituation und guter Lage macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer besonders interessant.

Besonders für Selbstnutzer, die sich ihren Wohntraum mit zusätzlichem Vermietungspotenzial erfüllen möchten, ist diese Immobilie hervorragend geeignet.

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen des beliebten Bremer Stadtteils Mitte, genauer gesagt im sogenannten „Viertel“, einem lebendigen und charmanten Stadtteil, der für seine kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität bekannt ist. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und angenehmer Wohnatmosphäre.
Diese Immobilie profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnlinien 2, 3 und 10 sowie mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs, der Innenstadt und anderer wichtiger Ziele in Bremen.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen, die das tägliche Leben bereichern. Der Ziegenmarkt, ein traditioneller Wochenmarkt, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet frische Produkte aus der Region.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung und gepflegte Optik, sondern auch durch zahlreiche Modernisierungen, die in den letzten Jahren mit Sorgfalt umgesetzt wurden. Herzstück der technischen Ausstattung ist eine moderne Gaszentralheizung, die erst im Jahr 2022 erneuert wurde – ein Garant für effizientes und zeitgemäßes Heizen.

Zwei der drei Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren umfassend saniert und präsentieren sich in einem modernen und einladenden Ambiente. Sämtliche Fenster im Haus wurden durch Elemente mit Zweifachverglasung ersetzt und tragen ebenso wie die zuletzt gestrichene Fassade zu einem stimmigen Gesamtbild bei.

Ausstattung im Überblick:

– Einbauküchen mit elektrischen Geräten in den Wohnungen
– Zeitgemäße Laminatböden in den Wohnbereichen
– Jede Einheit mit eigenem Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien
– Stilvoll angelegter und gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
– Funktionale Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen
– Separater Kellereingang für komfortablen Zugang
– Moderne CAT-7 Netzwerkverkabelung in der großzügigen Maisonettewohnung
– Erneuerte Regenrinnen und Fallrohre
– Fachgerechte Kanalsanierung mittels Inliner-Verfahren
– Kupferrohre für die gesamte Wasserinstallation

Mietübersicht:

Hochparterre | ca. 47,5 m² | seit 2025 vermietet | Kaltmiete: 570 € / Monat
Obergeschoss | ca. 47,5 m² | seit 2002 vermietet | Kaltmiete: 520 € / Monat
Maisonettewohnung | ca. 105,8 m² | seit 2019 vermietet | Kaltmiete: 1.050 € / Monat

Garage | integriert im Mietvertrag der Maisonettewohnung | Miete: 65 € / Monat

Ob als zukunftssicheres Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Generationenobjekt mit individuellem Entfaltungsspielraum – diese Immobilie bietet den perfekten Rahmen für anspruchsvolles Wohnen mit Potenzial.

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Änderungen, Zwischenverkauf bzw. -vermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Grundrisse und Flächenangaben dienen der unverbindlichen Illustration und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Gleiches gilt für Angaben aus dem Energieausweis. Eine Haftung hierfür wird ebenfalls ausgeschlossen.