Gepflegte Eigentumswohnung für Kapitalanleger oder Selbstnutzer in der Neustadt

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 1989 errichteten Wohnungseigentumsanlage und präsentiert sich in einem, dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand.

Der Zugang vom Flur führt sanft über wenige Stufen in das Wohnzimmer. Die beiden kleinen Zimmer befinden sich in nordwestlicher Ausrichtung.

Das innenliegende, hell geflieste Wannenbad, ist noch aus dem Baujahr und könnte modernisiert werden.

Weitere Staufläche bietet der eigene Kellerverschlag, der lt. Teilungserklärung dieser Wohnung direkt zugeordnet ist.

Generell ist die Wohnanlage als sehr gepflegt zu beschreiben.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem urbanen und gut angebundenen Stadtteil, der sowohl die Nähe zur Natur, als auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Bahnhaltestellen, sowie der Bremer Hauptbahnhof, von dem Sie in kurzer Zeit alle Teile der Stadt und auch die umliegenden Regionen erreichen können. Für Autofahrer bietet die Umgebung zudem eine gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, was zu einem abwechslungsreichen und lebendigen Stadtbild beiträgt.

Ausstattung

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 62 m² und bietet zusätzlich folgende Ausstattungsmerkmale:

– Kunststofffenster
– Außenrollläden (manuell) an allen Fenstern
– Elektrik aus dem Baujahr (mit FI-Schalter)
– Die ehemalige Einbauküche wurde bereits entfernt
– Eigener Kellerverschlag
– Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
– Balkon mit Südost-Ausrichtung

In dem Objekt sind altersbedingte Renovierungsarbeiten notwendig.
Die Übergabe erfolgt im geräumten Zustand.

Laut Wirtschaftsplan beträgt die monatliche Hausgeldzahlung 350 €. Der Anteil der nicht umlagefähigen Kosten beträgt hierbei ca. 155 €.

Die jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 20.000 € seit dem Wirtschaftsjahr 2024.
Zum Stichtag 31.12.2023 waren in der Erhaltungsrücklage 38.398,46 € vorhanden.

Sonstige Angaben

Die hier gemachten Angaben basieren auf den uns als Makler vom Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Gerichtsstand ist Bremen.