Attraktive Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von Habenhausen

Beschreibung

Dieses im Jahr 1998 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Auf einem ca. 308 m² großen, zeitlos angelegten Grundstück bietet diese Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hoher Funktionalität und Stil.

Die optimale Wohnfläche von ca. 165 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen und wird durch eine schöne Terrasse und zwei Balkone ideal ergänzt. Hier lässt sich das Leben im Freien mit der Familie in vollen Zügen genießen.

Die Bodenoberbeläge sowie die Einbauküche unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Lebensqualität aus. Trotz der naturnahen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist sehr gut – so gelangt man zügig in die nächstgelegenen Stadtzentren. Auch Freizeit- und Naherholungsgebiete sind nicht weit entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannter Freizeitgestaltung im Grünen ein.

Diese attraktive Lage vereint ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Wunsch nach einem Rückzugsort im Grünen.

Ausstattung

Die Immobilie bietet eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale:

– Parkett und Vollholzleisten in allen Zimmern
– Balkon zur Straßenseite
– Balkon und Terrasse zur Gartenseite
– Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
– 1 Kinderzimmer mit Treppe ins ausgebaute DG-Zimmer
– Dachboden ausgebaut mit Korkboden
– Nachträgliche Isolierung des Daches (innen)
– Badezimmer im Obergeschoss mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
– Kunststofffenster (2-fach-Verglasung)
– Fensterbänke aus Marmor
– Gäste-WC im EG
– z. T. mit elektrischen Außenrollläden
– hochwertige Einbauküche
– Garage
– größtenteils bereits erneuertes Schaltermaterial

Die offene Küche bietet den neuen Erwerbern eine moderne und familiäre Wohnatmosphäre.

Hinweis: Gaszentralheizung (Baujahr 1998).
Etwaige gesetzliche Anforderungen im Zusammenhang mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), insbesondere hinsichtlich einer möglichen Austauschpflicht, sind vom Käufer eigenverantwortlich zu prüfen und richten sich nach Bauart und Ausführung der Heizungsanlage.

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir dennoch keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Zwischenverkauf oder Irrtümer bleiben vorbehalten.

Grundrisse, Flächenangaben und Ausstattungsdetails dienen der allgemeinen Orientierung und können im Detail abweichen.

Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) können bei einem Eigentümerwechsel für bestimmte ältere Heizkessel gesetzliche Austauschpflichten gelten. Ob diese im Einzelfall bestehen, hängt insbesondere von Bauart und Alter der Heizungsanlage ab. Die Prüfung obliegt dem Käufer.